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西安楼市近期将有3190套房源推出

来源:新闻网 作者:黎城新闻网 人气: 发布时间:2018-07-17
摘要:时至7月中旬,三伏天刚刚拉开帷幕,而伴随着最热时节同时到来的,还有半年楼市最热盘点。上半年因为供需失衡,西安一度处于“房荒”的状态,而自6·24新政后,

原标题:西安楼市近期将有3190套房源推出

  时至7月中旬,三伏天刚刚拉开帷幕,而伴随着最热时节同时到来的,还有半年楼市最热盘点。上半年因为供需失衡,西安一度处于“房荒”的状态,而自6·24新政后,积压已久的54个楼盘、3190套房源日前已经公示,这些楼盘预计将在此后的半个月内开盘。

  说起上半年西安热度最高的区域,无论是大牌房企的占比数量、区域综合发展潜力,还是土拍成交的活跃度,临潼、沣东、高陵是当仁不让的“网红”焦点。它们在近半年的发展,可以说是整个西安房地产市场的先锋区域。

  业内人士分析,下半年西安楼市,伴随最严调控政策的持续,大批量房源的入市,供需将趋于平衡,整体市场将呈现平稳增长的局面。

  最热房源引围观

  3190套房源已公示

  自从西安市购房摇号细则公布之后,已有54个项目在房管局意向购房平台进行意向登记,而华商报记者从西安市物价局网站上查询到,7月6日与7月13日共有两批次房源的公示价格面市,共计3190套房源,购房者将有更多选择空间。从近期公示的项目来看,主要集中在城北和浐灞,例如城北的华远·辰悦、旭辉·大明宫、保利中央公园,浐灞的碧桂园凤凰城、中国铁建青秀城。

  从装修情况来看,毛坯项目有两个,分别为名流印象和华远·辰悦;精装项目有4个,分别为保利中央公园、旭辉·大明宫、碧桂园·凤凰城以及中国铁建青秀城。其中,保利中央公园位于城北张家堡片区,面积区间在98—147㎡,总套数为272套,价格区间在14712—17667元/㎡;同样位于城北的旭辉·大明宫,面积区间在78—143㎡,dafa888,总套数为460套,价格区间在14136—16327元/㎡,该项目为旭辉牵手荣华进入西安市场以来推出的首个住宅项目。该区域内龙湖、万科、绿地、中海、万达、中建、华远等品牌都在此落地,周边配套已相当成熟。

  位于浐灞的碧桂园凤凰城,先后在7月6日和7月13日公示两批次房源。7月6日公示小高层产品,面积区间在144—156㎡,套数为171套,价格区间为14200—23585元/㎡;7月13日公示的碧桂园·凤凰城三期的5、6、7、8、9、11、12号楼,面积区间在125—280㎡,共284套房源,价格区间在14136—24620元/㎡,其中5、7、10号为洋房产品,共计36套。而同样位于浐灞区域的中国铁建青秀城公示了两栋高层,共计326套房源,面积区间在98—130㎡,价格区间在8600—11700元/㎡,作为精装房源,其价格在市场上占有一定的优势。

  从面积区间看,在刚改和改善房源集中的时期,出现了78—90㎡左右的两室户型,适合有小面积需求的刚需家庭,两室房源主要集中在城北的华远辰悦和曲江的名流印象(即曲江美好时光)。

  在此提醒意向购房者,按照以往的流程,一般项目在价格公示过后,预计10天左右会拿到预售证,而后开盘。有购房意向的市民可及时关注西安市房管局的意向楼盘登记信息,了解项目信息,选择自己中意的楼盘,及早进行意向登记,以便在项目预售证下发之后参与开盘。

  “网红”区域诞生

  临潼、沣东、高陵成热点

  2017年1月份,备受关注的西安地铁临潼线(9号线)宣布全线开工,各车站陆续进场围挡。意味着四年后,从西安到临潼将实现地铁公交化。很多大的品牌商也是看到了这里的发展前景,纷纷在这里拿地。特别是在骊山脚下,除了早期进驻的绿地、高新外,融创、中海、新城、蓝光这四大房企的项目均选择在2018年上半年亮相。

  从这些大牌房企开发的项目来看,产品均是偏向高端住宅。高新地产的骊山下的院子,主打洋房、多层、四合院产品,目前一期产品已经售罄。位于临潼老城区北侧的德杰地产开发的德裕天下项目,主打小高层、高层产品,目前在售房源面积为137㎡、143㎡,参考价为8850元/㎡。蓝光长岛国际社区在售房源面积为106—143㎡,参考价在8000—8500元/ 。

  2018年初开始,短短半年的时间,沣东的发展超过了过去10年的总和。华侨城欢乐谷的落户、绿地501的超高层写字楼、昆明池等利好消息让沣东新城一举成为超热点区域。目前,沣东新城已先后积聚了绿地中国、奥园、阳光城、华润、中建、中海、恒大、蓝光、新城控股、万科、保利、经发、沣东、当代、国润等多家全国性品牌和陕西本土国有和民营实力房企,阵容颇为庞大。

  从区域价格上来看,该区域参考价格在13000/㎡元左右,其中阳光城壹号目前在售,销售面积为90—185㎡,均价13000元/㎡;中建昆明澜庭目前主推二期别墅,房源面积280㎡联排别墅,参考均价21000—22000元/㎡;而之前刚刚摇号的绿地新里城也将在8月份再推新房源,开盘时间待定。

  在大西安发展带动之下,高陵地区也获益匪浅。7月3日,高陵板块拍卖的8宗土地溢价率均超200%,更是受到各方关注。目前进入高陵的房企有恒大、中南置地、绿城、当代置业、新城控股等一线品牌房企。而该片区目前的均价在7000元/㎡以上。

  从这些“网红”区域可以看出,作为国际化大都市的西安,目前已经成为各大品牌房企争先恐后抢夺的“战场”。而主城区一地难求,城市、地产发展方向开始向外围转移。有业内人士认为,目前,临潼、高陵均为不限购区域,未来购房者的购买欲望会只增不减。

  下半年供需趋于合理

  但供需矛盾依然存在

  上半年出现的多个热点,皆取决于严格的调控政策以及失衡的供需关系,伴随6·24新政的进一步严格调控,下半年楼市走势何去何从?

  独立财经评论人朱文分析,影响下半年楼市发展的因素主要有:第一,房企的融资能力。今年央行已经进行了多次降准,对市场释放了一定的流动性。但房地产市场却是个例外,对房企融资环境还是处于收紧状态。有关数据表明,三季度是房企偿债的高峰期,房企资产负债率又节节高升,债务违约事件也是频频曝出;第二,楼市的调控政策。据统计,年内各地的房地产调控政策发布次数已超过180次,部分城市实行了人才引进政策,加剧了住房的供需矛盾,跟风炒房现象更是愈演愈烈。眼下“房住不炒”战略已经步入关键时期,国家在30个城市开展治理市场乱象行动就可见一斑。

  对于下半年楼市的市场预期:首先,资金状况趋紧。短期针对房企的信贷政策不会放松,也会严格限制居民买房过度加杠杆,房贷利率继续处于上升的趋势,棚改货币化政策出现较大调整。其次,限购政策加码。对热点城市的管控不会放松,更多城市会禁止企业购房,人才引进政策也将和购房资格脱钩,或购房需要缴纳社保一年,离婚三年内或限制购房,房企在三四线城市拿地的热情会有所降低。预计一二线城市下半年楼市仍将保持平稳增长,三四线城市新房成交量或将出现较大幅度的回落。

  易居中国企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁认为,下半年,商品房市场在新政的作用下,维护市场秩序,供需关系将趋于合理,但供需矛盾依然存在。

责任编辑:黎城新闻网
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